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Kaufnebenkosten-Rechner 2026

Berechne die Kaufnebenkosten deiner Immobilie: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler auf einen Blick.

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Gesamte Nebenkosten

42.245,00 €

Gesamtkosten (Kaufpreis + NK)

392.245,00 €

Grunderwerbsteuer (6.5%)
22.750,00 €
Notarkosten
5.250,00 €
Grundbuchkosten
1.750,00 €
Maklerkosten
12.495,00 €
Nebenkosten gesamt
42.245,00 €

Du brauchst mindestens 42.245,00 € Eigenkapital, um die Nebenkosten zu decken.

Verwandte Rechner

Was sind Kaufnebenkosten?

Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese Kaufnebenkosten setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie einer eventuellen Maklerprovision zusammen. Je nach Bundesland und Maklervereinbarung können die Nebenkosten zwischen 7% und 15% des Kaufpreises betragen. Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro bedeutet das zusaetzliche Kosten von 24.500 bis 52.500 Euro, die du bei der Finanzplanung unbedingt beruecksichtigen solltest.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Die Grunderwerbsteuer ist in der Regel der groesste Posten unter den Kaufnebenkosten. Sie wird von den Bundeslaendern festgelegt und variiert zwischen 3,5% in Bayern und 6,5% in Bundeslaendern wie Brandenburg, Nordrhein-Westfalen oder Schleswig-Holstein. Die Steuer wird einmalig beim Kauf faellig und vom Käufer an das Finanzamt gezahlt. Ohne Zahlung der Grunderwerbsteuer erhältst du keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und kannst nicht als Eigentuemer ins Grundbuch eingetragen werden.

Notar- und Grundbuchkosten

In Deutschland ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben. Die Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und betragen in der Regel etwa 1,5% des Kaufpreises. Die Grundbuchkosten für die Eintragung des neuen Eigentuemers und gegebenenfalls einer Grundschuld liegen bei etwa 0,5% des Kaufpreises. Zusammen machen Notar und Grundbuch also rund 2% des Kaufpreises aus.

Maklerprovision

Seit der Neuregelung im Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Kauf von Wohnimmobilien in der Regel haelftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Uebliche Provisionssaetze liegen bei 5,95% bis 7,14% (inklusive Mehrwertsteuer), wobei jede Seite die Haelfte traegt. Du kannst die Maklerkosten komplett vermeiden, indem du direkt vom Eigentuemer kaufst. Bei Kaufportalen wie Immobilienscout24 oder eBay Kleinanzeigen findest du häufig auch provisionsfrei angebotene Objekte.

Eigenkapital und Nebenkosten

Banken finanzieren in der Regel nur den Kaufpreis der Immobilie, nicht die Nebenkosten. Deshalb solltest du die Kaufnebenkosten als Mindest-Eigenkapital einplanen. Ideal ist es, zusaetzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital mitzubringen, da du dann bessere Zinskonditionen erhältst und die monatliche Rate niedriger ausfaellt. Eine Vollfinanzierung inklusive Nebenkosten ist bei einigen Banken moeglich, fuehrt aber zu deutlich höheren Zinsen und einem erhoehten finanziellen Risiko.

Häufig gestellte Fragen

Kaufnebenkosten sind alle zusaetzlichen Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie neben dem eigentlichen Kaufpreis anfallen. Dazu gehoeren die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Je nach Bundesland und Maklervereinbarung liegen die Nebenkosten typischerweise zwischen 7% und 15% des Kaufpreises.
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% (Bayern) und 6,5% (z.B. Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein). Die Steuer wird auf den Kaufpreis erhoben und ist einmalig beim Erwerb faellig. Änderungen der Steuersätze sind moeglich, daher empfiehlt es sich, den aktuellen Satz beim zuständigen Finanzamt zu pruefen.
Grundsaetzlich sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Einige Banken bieten zwar eine 110%-Finanzierung an, bei der auch die Nebenkosten mitfinanziert werden, jedoch sind die Zinsen dann deutlich höher. Experten empfehlen, mindestens die Kaufnebenkosten plus 10-20% des Kaufpreises als Eigenkapital mitzubringen.
Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip für den Immobilienkauf: Die Maklerprovision wird in der Regel haelftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Ueblich sind insgesamt 5,95% bis 7,14% (inkl. MwSt.), wobei jede Seite die Haelfte traegt. Es ist auch moeglich, ohne Makler zu kaufen und diese Kosten komplett zu sparen.
Bei selbstgenutztem Wohneigentum sind die Kaufnebenkosten in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Bei vermieteten Immobilien können jedoch die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Die Maklerprovision zaehlt ebenfalls zu den Anschaffungskosten.

Alle Berechnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Keine Gewähr für Richtigkeit. Nutzung auf eigene Verantwortung. Vollstaendiger Haftungsausschluss