Mietrendite-Rechner
Berechne Brutto- und Nettomietrendite, maximalen Kaufpreis oder Mindestmiete für deine Immobilie. Mit detaillierter Kostenaufstellung und Cashflow-Prognose.
Bruttorendite
4.32 %
Bruttorendite
4.32 %
Nettorendite
3.19 %
Netto-Mieteinnahmen/Jahr
8.784,00 €
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Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite ist die wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des eingesetzten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfliessen. Dabei unterscheidet man zwischen der Bruttomietrendite, die lediglich die Kaltmiete ins Verhaeltnis zum Kaufpreis setzt, und der Nettomietrendite, die auch Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten beruecksichtigt. Nur die Nettorendite erlaubt eine realistische Einschaetzung der Wirtschaftlichkeit eines Mietobjekts.
Bruttomietrendite vs. Nettomietrendite
Die Bruttomietrendite wird oft in Immobilienanzeigen angegeben und ist einfach zu berechnen: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100. Sie eignet sich zum schnellen Vergleich verschiedener Objekte, ist aber wenig aussagekraeftig, weil sie Nebenkosten, Instandhaltung und Mietausfallrisiko ignoriert. Die Nettomietrendite bezieht die gesamte Investition inklusive Kaufnebenkosten ein und zieht nicht umlagefaehige Kosten von den Mieteinnahmen ab. Dadurch erhältst du ein wesentlich realistischeres Bild der tatsaechlichen Rendite.
Welche Kosten muessen einkalkuliert werden?
Neben dem Kaufpreis fallen erhebliche Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuell eine Maklerprovision. Laufend musst du mit Instandhaltungsrücklagen rechnen, die je nach Alter und Zustand der Immobilie zwischen 8 und 20 Euro pro Quadratmeter und Jahr betragen können. Hinzu kommen Verwaltungskosten, ein kalkulatorischer Abschlag für Mietausfall und nicht umlagefaehige Nebenkosten wie Reparaturen am Gemeinschaftseigentum. Alle diese Positionen reduzieren die Nettorendite gegenüber der Bruttorendite deutlich.
Standortfaktoren und Rendite
Der Standort der Immobilie beeinflusst die Rendite massgeblich. In Grossstaedten wie Muenchen, Hamburg oder Frankfurt sind die Kaufpreise hoch, waehrend die Mieten nicht proportional mitsteigen. Das fuehrt zu niedrigeren Bruttorenditen von oft nur 2 bis 3 Prozent. In B- und C-Staedten sind höhere Renditen von 5 bis 8 Prozent moeglich, allerdings bei höherem Leerstandsrisiko und geringerem Wertsteigerungspotenzial. Eine fundierte Standortanalyse ist daher unverzichtbar, bevor du eine Investitionsentscheidung triffst.
Häufig gestellte Fragen
Alle Berechnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Keine Gewähr für Richtigkeit. Nutzung auf eigene Verantwortung. Vollstaendiger Haftungsausschluss