Nebenkostenrechner 2026
Berechne die Nebenkostenabrechnung für deine Mietwohnung: Umlagefaehige Betriebskosten, Mieteranteil und Nachzahlung oder Guthaben.
Kostenpositionen (EUR/Jahr gesamt)
Umlagefaehige Kosten
Nicht umlagefaehige Kosten
Umlage für Mieter/Jahr
1.232,50 €
Umlage/Monat
102,71 €
Gesamtkosten Gebäude
6.130,00 €
Umlagefaehig
4.930,00 €
Nicht umlagefaehig
1.200,00 €
Guthaben: 1.767,50 €
Verwandte Rechner
Was sind Nebenkosten?
Nebenkosten, auch Betriebskosten genannt, umfassen alle laufenden Kosten, die bei der Bewirtschaftung einer Immobilie anfallen. In Deutschland regelt die Betriebskostenverordnung (BetrKV), welche Kosten der Vermieter auf seine Mieter umlegen darf. Dazu gehoeren unter anderem die Grundsteuer, Kosten für Wasserversorgung und Entwässerung, Heizung, Warmwasser, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Gartenpflege und Versicherungen. Nicht umlagefaehig sind hingegen Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen, die der Vermieter selbst tragen muss.
Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung?
Der Vermieter erstellt einmal jährlich eine Nebenkostenabrechnung, in der die tatsaechlich angefallenen Betriebskosten den geleisteten Vorauszahlungen des Mieters gegenuebergestellt werden. Die Abrechnung muss innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugestellt werden. Verspaetete Abrechnungen können dazu fuehren, dass der Vermieter keine Nachforderungen mehr geltend machen kann. Der Mieter hat das Recht, die Belege einzusehen und die Abrechnung zu pruefen.
Umlageschluessel und Verteilung
Die Verteilung der Nebenkosten auf die einzelnen Mieter erfolgt anhand eines Umlageschluessels. Der häufigste Schluessel ist der Flaechenanteil: Die Wohnfläche einer Einheit wird ins Verhaeltnis zur Gesamtwohnfläche gesetzt. Bei Heizung und Warmwasser schreibt die Heizkostenverordnung vor, dass mindestens 50% und hoechstens 70% der Kosten verbrauchsabhaengig abgerechnet werden muessen. Weitere moegliche Umlageschluessel sind die Anzahl der Personen im Haushalt oder ein Einheitenschluessel.
Tipps zur Senkung der Nebenkosten
Als Mieter kannst du deine Nebenkosten reduzieren, indem du bewusst Energie und Wasser sparst. Richtiges Lueften und Heizen senkt die Heizkosten erheblich. Pruefe jede Nebenkostenabrechnung sorgfaeltig auf Fehler und achte darauf, dass nur umlagefaehige Kosten abgerechnet werden. Als Vermieter lohnt sich die Investition in energieeffiziente Heizanlagen und eine gute Gebäudedämmung, um die Betriebskosten langfristig zu senken und die Attraktivitaet der Immobilie zu steigern.
Häufig gestellte Fragen
Alle Berechnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Keine Gewähr für Richtigkeit. Nutzung auf eigene Verantwortung. Vollstaendiger Haftungsausschluss